Bonus Ristrutturazione

Delibera del Congresso di Stato N. 3 del 4 dicembre 2025
Oggetto: Convenzione per finanziamenti agevolati 2025 destinati ad interventi edilizi su fabbricati ad uso civile abitazione di cui all'articolo 13 della Legge 28 aprile 2025 n.64

Procedura Operativa Bonus Ristrutturazioni (seduta commissione CPT 22/12/2025)
art.13, comma 4 e 14, Legge 28 aprile 2025 n.64

BONUS RISTRUTTURAZIONE L.64/2025

Di cosa si tratta?

• Sono concessi finanziamenti nella forma del contributo in conto interessi per interventi edilizi su fabbricati ad uso civile abitazione che abbiano una superficie totale inferiore a mq. 200 da calcolarsi sulla base di quanto disposto all’articolo 3, comma 5 della Legge n.44/2015 e successive modifiche

Chi può accedere?

• Possono accedere ai contributi di cui al comma 1 il titolare/i titolari della quota di almeno il 50 per cento della piena proprietà o nuda proprietà o usufrutto di un immobile, unitamente o disgiuntamente.
• Possono accedere ai finanziamenti di cui al comma 1, esclusivamente persone fisiche aventi residenza anagrafica ed effettiva nella Repubblica di San Marino, ai sensi della normativa vigente in materia, ad esclusione delle residenze atipiche

Per quali interventi può essere richiesto?

• CASO 1: Art. 13 comma 4, sono concessi per interventi di manutenzione ordinaria di cui all’articolo 100, comma 4, lettere a), b), c), d), e), f), i) e j) della Legge 14 dicembre 2017 n.140 e per la realizzazione di opere comportanti la modifica del numero di unità immobiliari di cui all’articolo 54, comma 2, lettera e) della citata legge, per mutui non inferiori ad euro 30.000,00 e non superiori ad euro 100.000,00
• CASO 2: Art. 13 comma 5, sono concessi, altresì, per interventi di ristrutturazione e di demolizione con ricostruzione, che comportano efficientamento energetico, per mutui non inferiori ad euro 30.000,00

Come richiederlo?

• Il tecnico incaricato può richiederlo tramite l’applicativo GEDI, scegliendo il repertorio ICB ed allegando i documenti necessari a seconda della pratica richiesta (art. 13 comma 4 o art. 13 comma 5)
• I documenti sono elencati nello schema di procedura operativa, disponibile sulla pagina https://gov.sm/pub1/GovSM/Territorio/Pianificazione-Territoriale-ed-Edilizia/Commissione-Politiche-Territoriali.html web nella sezione Bonus ristrutturazione
• Il modulo per la richiesta di finanziamento, da far sottoscrivere analogicamente al richiedente, è disponibile nella seguente pagina https://gov.sm/pub1/GovSM/Modulistica/Modulistica-attivita-edilizia/8.-Finanziamenti.html web

Come si calcola il contributo statale?

-     CASO 1: Il calcolo del contributo statale nel caso di interventi di cui al comma 4 è calcolato sull’importo del mutuo effettivamente contratto dal richiedente ed è pari a:

a) 70 % degli interessi per mutui di durata pari o inferiore ad anni 20;

b) 75 % degli interessi per mutui di durata pari o inferiore ad anni 15;

c) 80 % degli interessi per mutui di durata pari o inferiore ad anni 10.  

Tali percentuali possono essere ridotte in base al reddito imponibile pro-capite (comma 9 dell’articolo 13 della legge 64/2025):

10% se reddito imponibile pro-capite superiore ad euro 25.000,00

20% se reddito imponibile pro-capite superiore ad euro 30.000,00

35% se reddito imponibile pro-capite superiore ad euro 35.000,00

-     CASO 2: Il calcolo del contributo statale nel caso di interventi di cui al comma 5 è calcolato sull’importo del mutuo effettivamente contratto dal richiedente, variabile a seconda della classe energetica che si consegue (comma 6 dell’articolo 13 della legge 64/2025):

a) fino all’importo massimo di euro 50.000,00 (cinquantamila/00) per il conseguimento di almeno due classi energetiche a partire dalla classe C o B di cui alla Legge 3 aprile 2014 n.48 e successive modifiche;

b) fino all’importo massimo di euro 70.000,00 (settantamila/00) per il conseguimento di almeno tre classi energetiche a partire dalla classe F o E o D di cui alla Legge n.48/2014 e successive modifiche;

c) fino all’importo massimo di euro 100.000,00 (centomila/00) per il conseguimento almeno della classe C partendo da un edificio di classe G di cui alla Legge n.48/2014 e successive modifiche;

d) fino all’importo massimo di euro 100.000,00 (centomila/00) in caso di intervento mediante integrale demolizione e ricostruzione dell’intero fabbricato con conseguimento della classe A+ di cui alla Legge n.48/2014 e successive modifiche.

ed è pari a:

a) 70 % degli interessi per mutui di durata pari o inferiore ad anni 20;

b) 75 % degli interessi per mutui di durata pari o inferiore ad anni 15;

c) 80 % degli interessi per mutui di durata pari o inferiore ad anni 10. 

Tali percentuali possono essere ridotte in base al reddito imponibile pro-capite (comma 9 dell’articolo 13 della legge 64/2025):

10% se reddito imponibile pro-capite superiore ad euro 25.000,00

20% se reddito imponibile pro-capite superiore ad euro 30.000,00

35% se reddito imponibile pro-capite superiore ad euro 35.000,00

Ci sono ulteriori abbattimenti?

• Sì, sugli interventi di cui al comma 5 (CASO 2) si applica un abbattimento dell’onere di concessione edilizia così calcolato

a) del 10 % per gli interventi che conseguono almeno due classi energetiche a partire dalla classe C o B di cui alla Legge 3 aprile 2014 n.48 e successive modifiche;

b) del 20 % per gli interventi che conseguono almeno tre classi energetiche a partire dalla classe F o E o D di cui alla Legge n.48/2014 e successive modifiche;

c) del 30 % per gli interventi che conseguono almeno la classe C partendo da un edificio di classe G di cui alla Legge n.48/2014 e successive modifiche;

d) del 40 per cento per gli interventi che mediante integrale demolizione e ricostruzione dell’intero fabbricato conseguono la classe A+ di cui alla Legge n.48/2014 e successive modifiche.

Da chi può essere utilizzato un fabbricato ad uso civile abitazione che beneficia del bonus ristrutturazione?

• Possono essere utilizzati esclusivamente dal richiedente o familiari, entro il secondo grado di parentela, dello stesso o locati, a pena di decadenza dai benefici

Quando viene erogato il finanziamento?

• CASO 1

Erogazione 70%

A seguito della comunicazione di UPTE agli Istituti di Credito, di avvenuto deposito della manutenzione ordinaria, gli Istituti di Credito convenzionati possono erogare il finanziamento pari al 70%

Erogazione 30%

Gli Istituti di Credito convenzionati erogano il finanziamento pari al 30% a seguito del rilascio del certificato di conformità edilizia da parte di UPTE

• CASO 2

Erogazione 70%

A seguito della comunicazione di UPTE agli Istituti di Credito, di avvenuta approvazione del progetto edilizio, gli Istituti di Credito convenzionati possono erogare il finanziamento pari al 70%

Erogazione 30%

Gli Istituti di Credito convenzionati erogano il finanziamento pari al 30% a seguito del rilascio del certificato di conformità edilizia da parte di UPTE